Wat is een meublé de tourisme?
Een meublé de tourisme is een gemeubileerde villa, appartement of studio, uitsluitend voor gebruik door de huurder, die wordt verhuurd aan gasten die er per dag, week of maand verblijven en er niet wonen (art. D 324-1 van de Franse Code du tourisme).
Het gaat om seizoensverhuur: dezelfde huurder mag er niet langer dan 12 opeenvolgende weken verblijven. Lichte of mobiele woonvormen (stacaravan, woonwagen, yurt, boot of woonschip, enz.) vallen niet onder deze benaming en kunnen niet worden geclassificeerd.
De woning moet voldoen aan minimale eisen van comfort en bewoonbaarheid (decreet nr. 87-149 van 6 maart 1987) en mag niet in de buurt van overlastbronnen liggen, zoals drukke wegen, luchthavens of spoorlijnen. Gasten mogen geen last hebben van aanhoudend lawaai of blijvende geuren. U kunt ook uw hoofdverblijf laten classificeren en het 90 dagen per jaar verhuren.
Waarom uw woning laten classificeren?
Fiscaal voordeel
Voor niet-professionele verhuurders geldt op de inkomsten uit een geclassificeerde vakantiewoning een forfaitaire aftrek van 50%, zolang de inkomsten niet hoger zijn dan € 77.000 (drempel 2025). Voor niet-geclassificeerde woningen is dat 30% en € 15.000. Boven die drempel moet de verhuurder overstappen naar het stelsel van de werkelijke kosten (régime réel).
Let op. Sinds 2015 moeten inkomsten uit gemeubileerde verhuur worden aangegeven op formulier nr. 2042 C. De Franse belastingdienst vereist een INSEE-registratie van de niet-professionele verhuurder (SIRET-nummer). Deze registratie brengt geen sociale lasten met zich mee voor verhuurders die niet meer dan € 77.000 omzet en/of niet meer dan 50% van hun inkomen uit de verhuur halen (loi de finances 2024).
Toeristenbelasting
Voor geclassificeerde woningen geldt een vast bedrag aan toeristenbelasting per volwassene per nacht, in plaats van een percentage (1% tot 5%) dat de gemeente vaststelt. Dat is meestal voordeliger voor de gasten en eenvoudiger voor de eigenaar.
Meer zichtbaarheid
Geclassificeerde woningen worden vermeld door de lokale toeristenbureaus (offices de tourisme). De officiële classificatie is een duidelijke landelijke norm waaraan huurders meteen het niveau van uitrusting en comfort herkennen:
- 1 ster: eenvoudige maar nette accommodatie
- 2 sterren: goed comfort
- 3 sterren: zeer goed comfort
- 4 sterren: zeer goed comfort, hoge kwaliteit
- 5 sterren: topaccommodatie, luxueuze omgeving
Aansluiting bij ANCV
Eigenaren van geclassificeerde woningen kunnen zich aansluiten bij het ANCV (het Franse agentschap voor vakantiecheques) en deze chèques-vacances als betaling accepteren. De woning wordt dan ook opgenomen in de landelijke gids en op de website van het ANCV.
Classificatie of keurmerk: wat is het verschil?
Keurmerken
Keurmerken (épis, clés, enz.) worden uitgereikt door particuliere organisaties (verenigingen, federaties) op basis van eigen criteria en hebben geen officiële status. Een woning met alleen een keurmerk wordt niet vermeld door het Franse ministerie van Toerisme en krijgt niet het fiscale voordeel van geclassificeerde woningen. Keurmerken gelden drie tot vijf jaar; de eigenaar betaalt een beoordelingsbezoek en daarna een jaarlijkse bijdrage.
De classificatie
De classificatie is een officiële procedure op basis van precieze criteria die in het Franse Staatsblad (Journal officiel) zijn gepubliceerd. Ze wordt afgegeven door een geaccrediteerde instelling en geeft recht op het officiële bordje van het ministerie van Toerisme, een door de Staat erkend kwaliteitskenmerk. De classificatie is vijf jaar geldig.
Sinds 1 februari 2022 tellen slaapplaatsen in kajuiten (ruimtes kleiner dan 7 m²) en in ruimtes zonder raam naar buiten niet meer mee.
De procedure
De verhuurder (of diens gemachtigde) laat de woning inspecteren door een door COFRAC geaccrediteerde instelling naar keuze. De lijst van instellingen staat in de rubriek organismes de contrôle op classement.atout-france.fr.
Binnen een maand na het bezoek ontvangt u een inspectiecertificaat met drie documenten, conform het besluit van 24 november 2021:
- het inspectierapport;
- het door de inspecteur ingevulde controleformulier;
- een voorstel voor de classificatiebeslissing.
De verhuurder heeft vijftien dagen om het voorstel te weigeren. Daarna is de classificatie definitief. De beslissingen worden maandelijks doorgegeven aan ADN Tourisme, dat de landelijke lijst van geclassificeerde vakantiewoningen bijhoudt. Deze lijst is alleen toegankelijk voor departementale, regionale en nationale instanties.
Belangrijk. Een classificatiebeslissing geldt niet als bewijs dat de woning voldoet aan andere normen dan die van de classificatie van vakantiewoningen.
Verplichtingen van de eigenaar
- De woning onderhouden: staat en uitrusting worden om de vijf jaar gecontroleerd. Zonder nieuw bezoek of bij een ongunstig rapport vervalt de classificatie.
- Elk jaar de classificatie aantonen (classificatiebeslissing) om het maximale fiscale voordeel te behouden.
- De woning aanmelden bij het gemeentehuis (mairie) met het officiële formulier hieronder.
- Elke potentiële huurder een gestandaardiseerde beschrijving van de woning sturen.
- De huurder op de hoogte brengen van de classificatiebeslissing.
Uw aanvraag
- Vul het aanvraagformulier hieronder in (Demande de classement de logement meublé).
- Stuur het naar contact@2bgqualite.fr of gebruik het contactformulier.
- U ontvangt binnen 48 uur een offerte met prijs en details.
- Na ontvangst van de aanbetaling plannen we samen het inspectiebezoek.